3/4 VANI ROQUEBRUNE CAP MARTIN VISTA PANORAMICA

**ESCLUSIVA – Vicino a Monaco e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia del Cabbé**

Splendido appartamento di 3 locali di 84 m², con possibilità di trasformazione in 4 locali grazie alla creazione di una piccola camera aggiuntiva. In ottime condizioni, questa proprietà offre un ambiente di vita ideale grazie all’esposizione sud-ovest e alla splendida vista panoramica sul mare.

Situato al 1° piano di una residenza ben tenuta e sicura di 48 unità, è composto da:

• Luminoso soggiorno di 25,65 m² con accesso a una terrazza di 14 m²
• Cucina indipendente di 7,79 m²
• Camera padronale di 16,57 m² con bagno privato
• Seconda camera di 14,4 m²
• Bagno con WC di 3,3 m²
• Cantina

Parcheggio esterno non assegnato all’interno della residenza. Possibilità di affittare o acquistare un garage chiuso nella residenza vicina.

Caratteristiche e dotazioni:
• Aria condizionata
• Doppi vetri
• Riscaldamento centralizzato
• Acqua calda centralizzata

Spese condominiali: 270 €/mese
Imposta sulla proprietà: 1.400 €/anno

Prestazioni energetiche:
• Consumo energetico: 216 kWhEF/m²/anno – Classe D
• Emissioni di CO₂: 36 kg CO₂/m²/anno – Classe D
• Costi energetici annui stimati: 1.500 – 2.110 €

Punti di forza:
• Residenza sicura
• Nessuna procedura in corso
• Terrazza con vista mare eccezionale
• Vicinanza a Monaco, trasporti e spiagge

Ideale come residenza principale o secondaria.

Informazioni legali:
Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr

Da visitare senza indugio per un contesto di vita eccezionale.

• 1 Disimpegno 7 m²
• 1 Soggiorno 26 m²
• 1 Cucina 8 m²
• 1 Doccia / WC 3 m²
• 1 Camera da letto 14 m²
• 1 Camera da letto padronale 17 m²
• 1 Bagno 5 m²
• 1 Terrazza 14 m²
• 1 Cantina
• 1 Posto auto

• Aria condizionata
• Doppi vetri