3/4-ROOMS ROQUEBRUNE CAP MARTIN PANORAMIC VIEW

EXCLUSIVITÉ – Proche Monaco et à quelques minutes à pied de la plage du Cabbé

Magnifique appartement 3 pièces de 84 m², avec possibilité de transformation en 4 pièces grâce à la création d’une petite chambre supplémentaire. En excellent état, ce bien offre un cadre de vie privilégié avec son exposition sud-ouest et sa superbe vue panoramique sur la mer.

Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 48 lots, il se compose de :

• Un séjour lumineux de 25,65 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m²
• Une cuisine indépendante de 7,79 m²
• Une suite parentale de 16,57 m² avec salle de bains privative
• Une seconde chambre de 14,4 m²
• Une salle de douche avec toilettes de 3,3 m²
• Une cave

Parking extérieur non attribué dans la résidence. Possibilité de louer ou d’acquérir un garage fermé dans la résidence voisine.

Prestations et équipements :
• Climatisation
• Double vitrage
• Chauffage collectif
• Eau chaude collective

Charges : 270 €/mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

Performances énergétiques :
• Consommation énergétique : 216 kWhEF/m².an – Classe D
• Émissions de CO₂ : 36 kg CO₂/m².an – Classe D
• Dépenses annuelles estimées : entre 1 500 € et 2 110 €

Les points forts :
• Résidence sécurisée
• Aucune procédure en cours
• Terrasse avec vue mer exceptionnelle
• Proximité immédiate de Monaco, des transports et des plages

Idéal en résidence principale comme secondaire.

Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MORETTI, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Nice sous le numéro 819 329 061.

À visiter sans tarder afin de profiter de ce cadre de vie exceptionnel.

• 1 Corridor 7 m²
• 1 Living room/dining area 26 m²
• 1 Kitchen 8 m²
• 1 Shower room / Lavatory 3 m²
• 1 Bedroom 14 m²
• 1 Principal bedroom 17 m²
• 1 Bathroom 5 m²
• 1 Terrace 14 m²
• 1 Cellar
• 1 Parking

• Air-conditioning
• Double glazing